为提升本小区业主和物业使用人的生活质量，打造良好的生活环境，根据国务院《物业管理条例》、建设部《物业管理招标投标暂行办法》、《岳阳市物业管理招标投标管理办法》的规定，岳阳洞庭湖国际公馆业主委员会决定对岳阳洞庭湖国际公馆小区物业管理项目进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、招标人：

招标人：洞庭湖国际公馆业主委员会

二、项目名称：

岳阳洞庭湖国际公馆物业管理项目

三、招标内容

（一）项目概况：

岳阳洞庭湖国际公馆项目位于岳阳市南湖新区黄河大道，项目物业类型为住宅类小区。小区总建筑面积为 192802 平方米，项目总户数：1017 户，住宅类别为高层、多层、别墅，其中高层6栋，小高层3栋，洋房13栋，独栋别墅19 栋，联排别墅23栋。该项目从第一期交房至今已有11年，小区目前存在多项亟待解决的问题，包括但不限于下列几项（如隐蔽管网漏水、地下车库烟道滴浆、屋顶瓦片及外墙装饰线条破损掉落、消防设施因前期维保不善存在较严重的安全隐患），具体情况及其他存在的问题由投标单位自行现场查勘，招标人不另行组织。一旦中标视同该中标单位已明确知悉本小区内存在的各类问题。

（二）服务内容：小区的综合管理服务、公共秩序维护、公共区域（含车位）清洁卫生、公共区域绿化日常养护、公共部位公用设施设备日常维护保养、房屋装饰装修管理服务、物业档案资料的保管等现行法律、行政法规规定的其他服务事项。

（三）服务期限：三年，合同一年一签，期满经甲方组织业主满意度测评，满意度达到70%以上，可续签下一年合同。服务期限自通知中标单位正式进场起。其中中标单位需缴纳五万元整（50000.00元）保证金，正式接管后三个月试用期，若试用期内考核不合格，招标人享有随时解除合同而不负违约责任的权利。试用期结束后，保证金退还给招标人。

四、投标申请人报名条件

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、注册资金在500万以上，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，与招标人存在利害关系或直系亲属等可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参加投标；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、近三年内在经营活动中没有重大违法记录；

5、本次招标不接受联合体投标；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

7、投标人前期须无偿解决或完善本小区内地下车库烟道滴浆、屋顶瓦片及外墙装饰线条破损掉落、小区大门（含地下车库车辆出入口）门禁及道闸系统、小区内路灯亮化这四项问题，为本次投标的前置条件。

五、投标申请人报名时需提供的资料：

1、《工商营业执照》（经年审合格）复印件；

2、法定代表人证明书原件及身份证复印件。如属法定代表人授权的还需提供法定代表人委托书原件及身份证复印件；

3、企业资信证明：

要求投标人无不良信用记录，信用信息查询的查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标人，应当拒绝其参与本次招投标活动,投标人须提供在以上网站的查询截图复印件加盖公章。

4、投标人须提供在管住宅类物业服务项目（原则上以总建筑面积20万平方米及以上项目为优）做为招标人考核标的，并接受招标人组织的现场考评（报名时须提交考察项目的物业服务合同，加盖公章）。

说明：投标申请人提供以上资料均一式一份，并按上述顺序装订。所有复印件需加盖物业管理企业公章，有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，将取消投标资格。

六、投标报名时间及地点

有意向的投标申请人请于2023年4月28日至5月10日17：00前到岳阳楼区青年西路238号5楼报名。

七、现场考察

1、在招标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消现场考察。招标人将向符合上述投标资格条件的报名单位发送投标通知书。

2、如报名单位多于5家，则设置对投标人在管项目现场考察，现场考察由招标人自行组织完成（现场考察方式包括但不限于暗访）。现场考察完成后，招标人从中选择不少于5家（含5家）符合上述投标资格条件的报名单位发送投标通知书。

3、现场考察时间：2023年5月11日至5月15日。

八、招标文件获取时间、地点及办法

收到投标通知的单位，请于2023年5月17日17:00前到岳阳楼区青年西路238号5楼报名。购买招标文件，投标报名领资料500元/份，逾期将做弃权处理。

九、招标联系方式

联系人： 王先生

联系电话：07308988212

联系地点：岳阳楼区青年西路238号5楼（盟泰物业咨询公司）

业委会负责人：胡主任

联系电话：13647401616

岳阳洞庭湖国际公馆业主委员会

2023年4月28日